没预售证卖房如何退

法律分析：
（1）开发商未取得预售证卖房违反相关法律规定，在此情况下购房合同应属无效。购房者可据此与开发商协商退款，要求返还已支付购房款及利息。这是基于合同无效后，当事人因该合同取得的财产应当予以返还的法律原则。
（2）若协商无法解决问题，购房者可通过法律途径维权。收集购房合同、付款凭证、开发商无预售证的证明等相关证据向法院起诉。法院查明开发商无预售证事实后，会认定合同无效并判决退款。
（3）除要求返还已付款项，购房者还有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此保障自身合法权益。

提醒：
购房者遇到此类情况要及时保留证据，若案情复杂，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）与开发商沟通协商时，要保持冷静理智，清晰说明因对方无预售证购房合同无效，并留存好协商记录，如聊天记录、通话录音等。
（二）收集证据要全面准确，购房合同要完整，付款凭证要能体现金额和时间，开发商无预售证的证明可通过当地房地产管理部门查询获取。
（三）向法院提起诉讼时，要按照法律规定的程序进行，写好起诉状，准备好证据清单等相关材料。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该解释第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.开发商没拿到预售证就卖房，这是违法的。购房者能先和开发商商量退款，指出没预售证合同无效，让其退还房款和利息。

2.若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、无预售证证明等证据，去法院起诉。

3.法院查明开发商没预售证，会判合同无效，让开发商退款。购房者还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
开发商未取得预售证卖房违法，购房者可先协商退款，协商不成可收集证据起诉，法院会认定合同无效，开发商需返还房款，购房者还可能获不超已付房款一倍的赔偿。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。所以开发商未取得预售证卖房违反此规定，购房合同无效。购房者先协商退款是合理的维权第一步，若协商不成，通过收集证据诉讼解决也是合法途径。法院在查明情况后，会依法作出让开发商返还已付款项的判决，并且购房者有权利要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若您在购房过程中遇到开发商未取得预售证卖房的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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1.开发商未取得预售证卖房属违法行为，损害购房者权益。购房者可先与开发商协商退款，指出因无预售证购房合同无效，要求返还购房款及利息。
2.若协商不成，购房者要收集购房合同、付款凭证、开发商无预售证证明等证据，向法院起诉。法院查明开发商无预售证后，会认定合同无效，判决返还已付款项。
3.除要求返还已付款项外，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

建议购房者在购房前仔细查验开发商预售证，协商时保留好沟通记录，为可能的诉讼做好准备。